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作者｜一杭工作室

“鹤岗化”的城市越来越多，没想到广东也有。

近段时间，#广东清远15万拿下两室两厅#的话题引发关注，该套房为69㎡两房一卫，总价共15.5万，单价约在2200元/m²，高楼层，户型方正，性价比极高。乍一看到这个话题，不少人首先想到的是清远市的地理位置不佳，房价才会如此“懂事”，事实却并非如此。

清远房价大跳水，有人欢喜有人忧

2012年3月份，广清两市联合签订《广州·清远市合作框架协议》，“广清一体化”概念正式提出。其后，两市不断深挖广清两市的资源禀赋和产业互补优势，深化交通、产业、营商环境三个一体化，广清一体化的概念多次写进了省政府工作报告中。此举也引发了炒房客的关注。

那时，房地产还是一个蒸蒸日上的行业，不少人看上了清远的发展潜力。于是，凭借广清合作区的优势，以及广佛两地限购、长隆轻轨的助力下，清远吸引了大量炒房客的涌入，房价一度从几千一平涨到了上万一平。像美林湖，2017年买的时候单价约在8500元/m²，2018年涨到了11000元/m²，谁看了不心动？

清远楼市的火爆，一直持续到疫情前。但谁也没想到，随着时间的推移，清远也会“鹤岗化”。2021年那波行情后，房地产市场开始挤水分，清远的房价一路下跌。

据公开信息，此次在网上引发热议的楼盘为北部万科城，位置在广清交界（广州花都区与清远交界处的王子山生态区），项目宣传是在“广州北”，临广仅6公里。在最火爆的2019年，北部万科城还在售卖新房的时候，均价高达11000元/㎡。

但如今从贝壳上的挂牌价来看，该楼盘同户型的房子，二手挂牌价约在20万上下，均价约在3000元/㎡。事实上，清远市如今众多房源房价大幅跳水，临广板块多个楼盘挂牌价均在3000元左右每平。潮水退去后，才冲刷出这座城市楼市本来的价值。

据第一财经报道，广清一体化规划的内容具体落地需要时间，中短期完全落地的难度较大。前期，投资者们基于规划的内容进行炒作，鼓吹规划落地以后房价的增值趋势，造成了脱离该地发展实际的买房行为，这与规划无关，而是无序炒作导致。或许，清远的高房价，再也回不去了。

“鹤岗化”的城市越来越多，释放了什么信号？

“鹤岗化”的城市越来越多了。最近，社交平台上经常出现关于房子跌到白菜价的报道，长三角的安徽淮南，大湾区的惠州惠东等地，都出现了白菜价的房子。据凤凰网不完全统计，截至2024年6月底，全中国至少有10个省份的24座城市，出现在社交平台有关“几万元全款买房”的讨论中。

但渐渐地，“鹤岗化”也衍生出了新的趋势，十几万一套的“鹤岗价”房子，不再是资源枯竭型城市的专利，也开始出现在大型城市群、都市圈周边。比如上文所说的广州清远某楼盘，今年最低均价已经降至2200/㎡，不少大城市的打工人，已经把这些身边的“鹤岗”，当成了人生的退路。

这也说明，房地产已经在逐渐回归它本身的价值，“房住不炒”的概念正在成为现实。

房地产行业有句话是这样说的：短期看政策，中期看土地，长期看人口。在需求端，我国人口增长拐点已至。随着出生率下降，城市化进入下半场，各大城市的人口增长集体放缓，越来越多的城市开始出现人口负增长的收缩状态。近年来，各大一线城市纷纷拉开“抢人大战”，但见效甚微。

以清远市举例，据广东省统计局数据显示，2014年，清远市的常住人口为384万人，然而近十年过去，2023年，清远市的常住人口为398.7万人，清远的常住人口，并不足以支撑那么高的房价。

不止清远，就连广州市的常住人口增量都在放缓。2023年，广深的人口增量加起来只有20万出头；炙手可热的杭州，也只增加了不到15万人。连一线城市都在为人口增长变缓烦恼，其他二三线城市可想而知。在未来，或许“鹤岗化”的城市会越来越多。